- A verifier avant de prendre votre décision d'achat a Koh Chang - ou en thailande

 Existence d' un '"lease agrement" du terrain dûment enregistré au land department a Laem Ngop ( les contrats de moins de 3 ans n 'ont pas besoin d 'être enregistrés ; Toute autre option 3 ans X 10 ou 3 ans X 5 ne vous apportera aucune garantie

Fourniture en eau , électricité :Par le biais d un voisin ? ou compteur électrique public ?

• Attention les pénuries en eau sont fréquentes dans certains village tels que Bailan beach, ,  de janvier a fin avril chaque année

​Maison ou commerce sur l 'eau 

• Ancienneté de construction de la maison . Depuis 2004 - année du Tsunami sur la côte Andaman- la législation des constructions sur l'eau ou près des côtes a été renforcée

Ces maisons étaient a l 'origine des maisons de pêcheurs et leur construction sur le domaine publique maritime est une tolérance accordée initialement a des ressortissants Thai  puis transmise par la suite aux différents "propriétaires-occupants " .
Aucun texte de loi ne stipule que ces droits sont transmissibles a des ressortissants étrangers 

• Pas de titre de propriété - pas de terrain enregistré au cadastre ( land department )bien évidemment

                          Le transfert de propriété se fait par enregistrement auprès du" chef de village "
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• Achat Appartement - Condominium

       Demander a voir le titre de propriété ( tiltle deed ) ; Certains appartement sont en pleine propriété ( free hold ) enregistrés au nom du propriétaire  - l'option la plus sécuritaire pour l'acheteur -, d'autre en lease agreement ( maximum legal 30 ans ), d'autre encore enregistrés sous le nom d' une société thai 

Attention  aux promoteurs qui promettent des rendements locatifs annuels de 10 % garantis qui plus est !
Si c 'est "trop beau pour être vrai "  .....
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               Les " lease agreements" specifiant 90 ans sous la forme de 30 ans renouvelable automatiquement n 'ont aucun fondement juridique selon la loi thai , ceci même si le lease a été dument enregistré au Land department ;

​                                               Dans ce cas le "lease agreement est tout simplement "annulé " ( void )
le tribunal considérant que le contrat n' a pas de valeur légale 
                                         Voir décision du Tribunal de Phuket en date du 27/02/2015  ICI ( en anglais )

Optez donc de préférence pour l'achat d un appartement en Free Hold ( pleine propriété )

La revente en sera d' autant plus facile ainsi que la transmission a vos héritiers en cas de dèces








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